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公租房作為公共建筑，依據《中華人民共和國消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等法規(guī)，必須進行消防維保，且需滿足以下具體消防要求：

一、消防維保法定責任

• 主體責任：出租人（或物業(yè)服務企業(yè)）為消防安全責任人，需履行“三自主兩公開一承諾”（自主評估風險、自主檢查安全、自主整改隱患，公開消防安全責任、消防設施維護記錄）。

• 定期檢測：建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效；高層住宅建筑（如公租房）的消防設施維護保養(yǎng)由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主負責，需委托具備資質的消防技術服務機構進行專業(yè)維保。

二、核心消防要求

1. 消防設施配置與維護

• 基礎配置：每戶至少配備1具3公斤以上ABC干粉滅火器；公共區(qū)域需設置消防栓（靜壓達標）、應急照明、疏散指示標志、手動報警按鈕、火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

• 維護標準：

  • 消防栓需定期檢查水壓、閥門狀態(tài)，確保噴水充實水柱≥設計要求；每周檢測消防栓破玻系統(tǒng)，每季度檢測煙感、溫感探測器靈敏度。

  • 火災自動報警系統(tǒng)需定期測試探測器、聯動控制功能（如正壓送風機、排煙閥聯動），備用電源需每月充放電試驗。

  • 滅火器需定期充粉、檢查壓力表（指針在綠區(qū)），過期或損壞及時更換。

2. 疏散與安全通道

• 通道暢通：疏散通道、安全出口、樓梯間嚴禁堆放雜物、停放電動車或自行車；高層建筑需設置封閉樓梯間或防煙樓梯間，疏散距離≤15米，每層建筑面積≤200平方米。

• 標識與照明：疏散指示標志、應急照明需完好有效，張貼疏散示意圖；外窗不得設置影響逃生的防盜網（確需設置時，內部需易于開啟）。

3. 電氣與燃氣安全

• 電氣規(guī)范：電氣線路需穿金屬管或阻燃PVC管保護，避免私拉亂接；使用合格電器產品，禁止使用銅絲、鐵絲代替保險絲；大功率設備（如空調、電熱水器）需設專用插座。

• 燃氣管理：廚房需與居住區(qū)域防火分隔（采用不燃材料），配備燃氣濃度檢測報警器、自動切斷閥；禁止在地下室、半地下室設置廚房，液化石油氣瓶總容量≤15kg，禁止使用氣液兩相瓶。

4. 電動車管理

• 禁止電動車“進樓入戶”“飛線充電”；需設置集中充電區(qū)域（符合用電安全標準），配備充電插座（帶自動斷電功能），與居住區(qū)域防火分隔。

5. 防火分隔與材料

• 內部隔墻需采用不燃材料，砌筑至樓板頂部；高層建筑耐火等級需符合要求（如鋼筋混凝土結構建筑≤8層，磚木結構≤6層）。

• 居住人數≥10人的群租房需設置獨立式智能火災探測報警器（聯網至城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)）。

6. 消防演練與培訓

• 物業(yè)服務企業(yè)需每年組織至少1次消防演練（結合防災減災日、安全生產月），培訓內容包括滅火器使用、疏散逃生方法、初期火災撲救等；租戶需接受“一警六員”消防基本技能實訓（實操實訓）。

7. 應急預案

• 需制定詳細火災應急預案，明確報警、初期撲救、人員疏散、醫(yī)療救護、交通疏導等流程；高層建筑需設置消防控制室，24小時值班，確保消防設施正常運行。

三、地方差異化要求（示例）

• 浙江省：居住出租房屋每層至少設置兩部疏散樓梯（符合條件可設一部）；公共走道需設置手動報警警鈴；電動車集中充電場所需防火分隔，配備消防設施。

• 鷹潭市余江區(qū)：群租房需安裝智慧用電監(jiān)測裝置；禁止在地下室設置廚房；電動自行車需集中停放充電，禁止“飛線充電”。

結論：公租房必須進行消防維保，具體要求涵蓋設施配置維護、疏散通道管理、電氣燃氣安全、電動車管理、消防演練培訓、防火分隔材料、應急預案等方面，需嚴格遵守及地方消防法規(guī)，確保消防設施完好有效，保障租戶生命財產安全。